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　　得房率83%～85%层高2.9m占地面积约83208平方地上建面约241635平方，南北两大出入口车位比1：1.2

　　凭借优越的区位，得天独厚的环境，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。

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　　越秀向东岛售楼处电话：【预约看房热线】越秀向东岛售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀向东岛售楼处电话：【开发商认证】项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。随着太仓娄江新城概念提出，进可享娄江新城发展利好，退可独具水岸幽深谧境，这里似乎不仅是住区，更是理想生活的平台。全明三房，客厅带阳台，灵动空间给居住者更多创意空间～刚需型客户首选，算是本次性价比较高的户型！

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　　110㎡的三房两厅，相比上两个户型来的更为方正，三开间朝南，套房主卧带衣帽架，次卧难得拥有大阳台，采光效果可谓一流！

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　　126㎡的四房设计可以说相当宽敞，无论是餐厅还是主次卧，都真正做到了舒适和实用的统一！这样好的户型不止收纳功能强，采光通风好，还可以满足不同家庭对于居住的需求！

　　越秀向东岛售楼处电话：【预约看房热线】越秀向东岛售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀向东岛售楼处电话：【开发商认证】有点像手枪型的户型，客厅带有景观阳台，采光和通透性都会更好，百变的灵动空间，给居住者更多打造想象的空间～

　　3+1的户型设计，可以满足更多家庭的居住需求，超7㎡的阳台，尽享社区绿色风景～

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　　而娄江新城的越秀·向东岛，就像是个宝藏。一个社区挂着两个城市的门牌号，南大

　　门连接上海嘉定，北大门通过太和桥连接太仓，地理位置得天独厚，坐拥沪太双城

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　　项目南门外就是嘉定7路公交总站，一部车沿城北路约9公里左右直达嘉定新城中心

　　“限购限价”至今多年，上海的房价还是以年均6%~10%的幅度上涨着。眼看着嘉

　　好消息是，同样被“限价”的太仓，现在的均价还只有1.6万元/㎡，只有隔壁嘉定

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　　距离上海嘉定中心医院约9公里（二级甲等），上海瑞金医院嘉定分院约17公里（三级甲等）

　　越秀·向东岛精研新加坡花园城市的规划理念，以约1525亩森林大境，新、老浏河双

　　水系，将矩阵式的公园绿地系统、绿化系统和水域空间相互连接，形成网络化、一体

　　社区内配套有约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，零距离尽享自然鲜氧

　　滨河公园内已建有900米樱花漫步道，规划将会建成贯通整个北河岸的2.2公里漫步

　　/跑道，漫步道两侧种满了多季樱花（共9种），其中从日本移植了414棵名贵樱花品

　　每年二月下旬开始至四月上旬，分别有早、中、晚樱花先后开放，花期足足可以持

　　同时，在整个滨河公园内，还设置了10多个景观组团：2个儿童乐园（绿野仙踪、繁

　　华珠玑），2个滨河观景台（雪之物语、朝旭步道），3个运动场（红陌之巅）（篮球

　　场、网球场、小型足球场），4个景观组团（浪漫樱花、绕花千回、十里芳华、浮云

　　岛上还种植着数十棵大型香樟，甚至有一棵“百年香樟”，其它的数百棵名贵树种，

　　如“海棠”“杨梅”“石榴”“桂花”“丛生朴树”“国槐”“无患子”等，平均都

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　　游泳池-在城市健身设施中早已成常态，然而住宅内配备业主独享的游泳池实属难

　　图书馆-针对业主的阅读与学习需求，让每个年龄层的人都能在知识的海洋中徜徉。

　　为了进一步提升业主的生活品质，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的巴比松艺术

　　生活馆。馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

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　　在苏州购房，无论是选择商业贷款、公积金贷款，还是申请契税补贴，都有明确的政策规范可依。以下从商业贷款、公积金贷款、契税补贴三大维度，梳理最新政策细节，帮助购房者清晰了解申请条件与权益。

　　商业贷款购房的最低首付门槛已明确：首套房与二套房的最低首付比例均为 15%，大幅降低了购房前期资金压力，尤其适合刚需群体入场。

　　居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时，核心认定逻辑为 “认房不认贷”：若家庭成员在苏州市名下无成套住房，无论过往是否使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行（如更低利率、更宽松审批）。

　　苏州首套房认定并非 “全市统一核查”，而是结合区域、挂牌情况及家庭结构灵活判定，具体包括：

　　在苏州市域内购房时，仅核查购房家庭在拟购住房所在区（县、市）的住房情况。若在该区域无住房，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房。举例：某家庭在吴中区已有一套住房，但在工业园区无房，若在工业园区新购住房，申请贷款时按首套房标准审批。

　　若购房人在拟购住房所在区（县、市）仅拥有 1 套住房，且已在苏州市区房产交易网上服务平台（）等市、区（县、市）级房产网交平台挂牌出售，此时在同区（县、市）新购住房，办理个人住房贷款可按首套房认定。举例：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房，将该住房在官方网交平成挂牌后，再在姑苏区买新房，贷款可享首套待遇。

　　对育有两个及以上子女的家庭，办理个人住房按揭贷款时，住房套数认定会核减 1 套。举例：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清，再购买第 2 套住房时，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度。

　　提醒：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准；住房出售挂牌情况，需以市、区（县、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据。

　　· 购买保障性住房（如共有产权房）：首付比例可降至 15%，进一步降低刚需群体负担。

　　目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房、二套房利率按国家最新规定执行，具体以公积金管理中心实时政策为准），整体利率低于商业贷款，是低成本购房的优选。

　　· 若2 人及以上（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度，最高限额为 150 万元；

　　· 若仅借款人 1 人计算可贷额度，最高限额为 120 万元。此外，若购买家庭首套自住住房，且满足 “套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元”，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%。

　　注①：青年人才包括：全日制普通高校本科及以上在读学生；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生；毕业 10 年内、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员。

　　公积金贷款额度需通过以下方法计算，最终取 “最低值” 作为实际可贷额度：

　　· ①余额倍数法：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算，二套房按 10 倍计算；若有租房提取记录，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算。（余额不足 1 万元按 1 万元算；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）

　　· ②缴存基数法：计算公式为 “申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）”，体现还款能力与额度的匹配性。

　　· ③日均余额法：仅适用于购买 “乐居苏城” 存贷产品的申请人，按 “贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1.25（存贷系数）” 计算。

　　按等额本息方式计算的月还款额（含本金 + 利息），不得超过申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的 50%，确保还款压力与收入水平匹配。

　　苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日，分为 “购买新房” 与 “卖旧买新” 两类，且不重复享受（按 “就高” 原则补贴）。

　　所有购买新建商品住房的购房家庭，可享受50% 的契税补贴，补贴上限为 “房屋契税计税依据的 1%”。举例：若房屋契税计税依据为 200 万元，按 1% 税率计算契税为 2 万元，补贴 50% 即 1 万元（未超上限，按实际金额补贴）。

　　满足 “先卖后买” 条件的家庭，可享 100% 契税补贴，具体要求如下：

　　· 卖房时间：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准），且在苏州大市范围内出售自有住房；

　　· 买房时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准），且购置新建商品住房；

　　提醒：新建商品住房不含人才房、拆迁安置房等特殊类型住房；补贴金额按 “就高” 原则执行，若同时符合 “买新房 50% 补贴” 与 “卖旧买新 100% 补贴”，仅按 100% 补贴发放。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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　　自立项初期，湖亭望月积极响应国家“好房子”建设号召，为了做出真正的湖居改善之作，探访近百个低密产品项目，一对一访谈上百位高品质生活人士，结合吴江东太湖生态度假区土地及市场需求特点，创新迭代产品体系，以约620

　　板块内也诞生过多个红盘，房价以一度飙升到3W+，产品上来看，也是“百花齐放”，小高层、高层、洋房、别墅都有，不过近几年的供应来看，还是以小高层和高层为主。整体来看，芳菲澜院作为科技城比较少的墅类项目是比较珍贵

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　　日月光伯爵天地售楼处电话，提供预约看房服务，项目配备主题会所、多户型及周边地铁站便利。

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